Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

Об оценке рыночной цены двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Новотушинский проезд д.6, кв.62. общей площадью 56 кв.м.

Дата оценки: 29.02.2017

Дата составления отчета: 29.03.2017

В согласовании с Контракт № 713 ОМ от «25» февраля 2017 г. нами произведена оценка рыночной цены двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:

Целью оценки является определение рыночной цены объекта оценки Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.

Задачка оценки – купля – реализации квартиры. Оценка произведена в согласовании с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ» и «Стандартами, неотклонимыми к применению субъектами оценочной деятельности». Обращаем Ваше внимание на то, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный дальше.

Дата осмотра объекта: 29.02.2017 г.

Дата оценки объекта: 29.02.2017 г.

Дата Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки составления отчета: 29.03.2017 г.

На основании инфы, собранной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная цена оцениваемого имущества по состоянию на 29.02.2017 г.

Составляет:7 926 408 руб.

ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ

Цены ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

ОЦЕНЩИК __________ /Колосов Д.А./

Таблица 2

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
Сведения об оцениваемой квартире

Объектом оценки является Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Новотушинский проезд д.6, кв.62. общей площадью 56 кв.м.
Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки Контракт № 713 ОМ от «25» февраля 2017 г.
Цели и задачки проведения оценки
Целью оценки является Определение рыночной цены
Задачка оценки Купля - продажа Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки квартиры
Аспекты установления вида оцениваемой цены Исходя из целей оценки и условия контракта, принят последующий вид оцениваемой цены – рыночная цена
Рыночная цена объекта оценки, руб.

Оценка осуществляется на основании Задания на оценку (выполнение работ) по оценке на оказание услуг (выполнение работ) по оценке рыночной цены земляных участков и других Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки объектов недвижимости.

Таблица 3

Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Сведения о заказчике
Заказчик: Адресок: Зубакин Александр Михайлович Москва, Бобровское шоссе д. 24
Сведения об оценщике
Организация: ИНН/КПП Оценщик: Само регулируемая организация оценщиков ООО «Норматив» 5847362839/234636235 Колосов Дмитрий Алексеевич Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»
Полис страхования штатской ответственности оценщика Застрахованное Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки лицо: №33-584938-17/19 в Столичном филиале гос страховой компании «Кадастр-оценка» на сумму 500 000 рублей. Период деяния полиса с 25.05.16 по 24.05.18 Суриков Иван Сергеевич
Адресок: Директор: 107023, г. Москва, Семеновский переулок, д. 5 Иванов Максим Андреевич

Таблица 4

Задание на оценку

Объект оценки Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Новотушинский проезд д.6, кв.62. общей площадью 56 кв Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.м.
Имущественные права на объект оценки Собственность
Цель оценки Определение рыночной цены объекта оценки
Предполагаемое внедрение результатов оценки и связанные с этим ограничения Результаты будут применены для купли-продажи квартиры
Вид цены Рыночная
Дата оценки 29.02.2017
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка Приведены в разделе 1.4 данного отчета

Изм.
Лист Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
1.3. Сертификат свойства оценки.

Подписавший данный отчет Оценщик реальным удостоверяет, что в согласовании с имеющимися данными:

1. У Оценщика не было личной заинтригованности либо какой бы то ни было предвзятости в подходе к оценке объекта, рассматриваемого в реальном отчете либо в отношении сторон Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки, имеющих к нему отношение.

2. Оценка произведена с учетом всех ограничительных критерий и предпосылок, наложенных или критериями начальной задачки, или введенных Оценщиком без помощи других.

3. Оценщик не является учредителем, должностным лицом Заказчика, не состоит с обозначенными лицами в близком родстве либо свойстве, в реальном не имеет какого-нибудь имущественного энтузиазма в объекте Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки принадлежности, являющимся предметом реального отчета.

4. Вознаграждение оценщика не находится в зависимости от итоговой оценки цены, также тех событий, которые могут наступить в итоге использования Заказчиком либо третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.

5. Оцениваемый объект недвижимости был осмотрен Оценщиком конкретно 29.02.2017 года.

6. Реальная оценка была произведена в согласовании с Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки Федеральным законом от 29.07.98 г. №135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Русской Федерации», Федеральным Законом от 14.11.2002 г. № 143 – ФЗ «О внесении конфигураций и дополнений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в Русской Федерации», Эталонами оценки, неотклонимым и к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. №519.

Изм.
Лист Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

Допущения

Последующие принятые при проведении оценки допущения, ограничения и пределы внедрения приобретенного результата являются неотъемлемой частью данного отчета.

1.Вся информация, приобретенная от Заказчика и его представителей в письменном либо устном виде и не вступающая в Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки противоречие с проф опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная.

2.Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в согласовании с действующим законодательством. Но анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объекте оценки выходит за границы проф компетенции оценщика, и он не несет ответственности за связанные Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки с этим вопросы. Право оцениваемой принадлежности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких- или претензий либо ограничений, не считая обсужденных в отчете.

3.

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ
Оценщик не занимался измерениями физических характеристик оцениваемого объекта (все размеры, находящиеся в Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки документах, представленных Заказчиком, рассматривались как настоящие) и не несет ответственности за вопросы соответственного нрава. На момент осмотра в планировке квартиры обнаружены маленькие конфигурации по сопоставлению с планом, представленным в Техническом паспорте жилого помещения.

4.Все иллюстративные материалы применены в реальном отчете только в целях облегчения читателю зрительного восприятия. Объект оценки Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки на фото представлен не стопроцентно, что связано с ограничением собственником фотосъемки.

5.Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких – или укрытых фактов, влияющих на величину цены оцениваемого объекта, которые не были бы обнаружены при зрительном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению схожих фактов.

6.Оценщик Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки исходил из догадки, что физическое догадки, что физическое состояние объекта на дату оценки соответствовало его состоянию в момент осмотра.

7.Данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и числятся достоверными. Все же, оценщик не может ориентировать их абсолютную точность и во всех вероятных случаях показывает источник инфы Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.

8.Заказчик воспринимает на себя обязательство заблаговременно высвободить Оценщика от всякого рода расходов и вещественной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к Оценщику, в следствии законного использования результатов реального отчета, не считая случаев, когда в установленном судебном порядке определено, что возникшие убытки явились следствием мошенничества, халатности либо специально неправомочных Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки действий со стороны Оценщика либо его служащих в процессе выполнения работ по определению цены объекта оценки.

9.

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
ДатаДата
Лист
КР 120703 - 01 - 41.15.ПЗ КР 120703 - 21 - 41.13.ПЗ
От Оценщика не требуется появляться в суде либо свидетельствовать другим образом в связи с проведением данной оценки, по другому как по официальному вызову суда Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.


doroga-bez-nachala-i-konca.html
doroga-greha-via-peccati.html
doroga-k-mestu-provedeniya-vvs-2013-na-avtomobile.html